疫情发生了可以少付租金或者解除融资租赁合同吗？

新冠肺炎疫情打乱了我们的生活节奏，也导致一些合同纠纷的出现。以疫情属于不可抗力为由，要求解除租赁合同，法官会怎么判呢？

最近，宁波海曙法院就办结了两起因新冠肺炎疫情引发的租赁合同纠纷。让我们来看看这两个最新的判例，听听法官怎么说吧！

01、案例一：继续履行合同

原告是一名网约车司机，被告是某车辆租赁公司，原、被告双方于 2019 年 11 月签订了《车辆租赁合同》，约定租赁期限为 1 年，租金为每月 3000 元。

原告于 2020 年 2 月 15 日诉至海曙法院，称因新冠肺炎疫情影响，宁波市政府采取小区封闭政策，该情形构成不可抗力，要求解除双方之间的租赁合同，并要求被告退还押金 9400 元。

被告原定于 2 月 20 日复工，希望与原告继续履行合同，表示若 2 月 20 日正常复工，愿意减免 10 日租金；若 2 月 20 日未如期复工，则愿意与原告再次协商租金减免事宜。

经法官调解，原告最终接受被告的方案，同意继续履行合同，并愿意与被告共同承担因疫情影响减少的租金损失，于当天下午 3 点申请撤回起诉。

02、案例二：解除合同，付违约金

原告孙某是宁波市海曙区某楼盘一间公寓的房主，被告王某是网约房经营者。2018 年 11 月，孙某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为 5 年，租金支付方式为押一付三，每月租金 2750 元。

2019 年 11 月 24 日，被告按期支付了 3 个月的房租。随后受新冠肺炎疫情影响，被告称因出于社会责任，已经全部取消春节订单并全额退款。

2020 年 1 月底，其曾与原告协商租金减免事宜，原告未及时回复。2月2日，涉案房屋所在的楼房采取全封闭式管理，不允许外来人员进入。被告认为案涉房屋已无法正常使用，符合不可抗力情形，要求与原告解除合同。

原告于 2020 年 2 月 5 日联系被告，表示愿意减免半个月房租，后期租金减免情况视疫情发展再协商，但被告坚持解除合同。

于是，原告在 2 月15日向海曙法院提交诉状，诉称原、被告双方之间的合同长达 5 年，此次新冠肺炎疫情影响不足以影响合同的继续履行，被告解除合同系违约行为，要求被告支付 10000 元违约金。

经过调解，当天下午 5 点，双方通过移动微法院达成了调解协议，解除合同，被告同意支付 2750 元违约金，且不要求原告退还尚未到期的租金，但因其人在外地，无法前往宁波腾退涉案房屋，希望原告给予其一定腾退时间。原告也答应等房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。

03、法官怎么说？

该两起案件，均是承租人以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗力为由，要求解除合同引发的纠纷。所以，我们需要了解，新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力，是否构成合同解除事由。

什么是不可抗力？