近日，中国人民银行、金融监管总局、国家林草局联合印发《关于金融支持林业高质量发展的通知》：
从深化集体林权制度改革金融服务、强化林业重要战略实施金融保障、加大林业产业高质量发展金融投入、建立金融支持生态产品价值实现机制、完善政策配套体系及保障机制等五个方面，提出15条具体措施。
其中，通知指出，推进林权抵押贷款增量提质扩面。加大林权抵押贷款产品和服务创新力度，拓宽可抵押林权范围，鼓励将用材林中幼林、毛竹林、果树、设施花卉、苗木等纳入抵押物范围。依法合规延长贷款期限，优化定价机制和放贷程序，审慎探索基于林业经营收益权、林下空间经营权的融资模式，以及林权按揭贷款、“林权抵押+森林保险”等产品服务模式，稳步推行农户信用评价和林权抵押相结合的可循环信用贷款……
果树融资租赁业务先河
融资租赁行业中，早有融资（金融）租赁公司广泛开展以林木树苗作为租赁物的业务落地。
根据有关报道记载，早在2020年9月，宜信普惠融资租赁部为解决“三农”融资难题，首创果树融资租赁模式，推出新产品—— 宜乡果 ，在响应监管政策和要求同时，实现了产品创新、业务创新， 开创了国内首个以果树作为租赁物开展融资业务的先河。
再比如，今年6月4日，江西金租官方微信公众号发布资讯文章，分享其“落地首单经济林融资租赁项目 服务创新助力‘活树变活钱’”的新闻。
文章指出，江西金租与上饶市某集团积极探索创新方式，合作实施的行业首单确权经济林木（马家柚）融资租赁项目正式落地，向该集团下属子公司投放1.1亿元，创新性盘活10万余株马家柚林木资产，成功验证经济林木作为适格租赁物的可行性，为绿色金融支持乡村振兴、盘活农村生物资产提供可复制业务模式。
金融监管方面，2024年11月起，国家金融监督管理总局出台的新版《金融租赁公司管理办法》正式实施，其中第五条明确：“金融租赁公司开展融资租赁业务的租赁物类型，包括设备资产、生产性生物资产以及国家金融监督管理总局认可的其他资产”，正式确定生物性资产的适格性。
为加强项目风险防控，江西金租通过林权证锁定租赁物权属，实现租赁物（马家柚林木）所有权转移，将项目所涉林木所有权全部登记到自身名下，并在当地自然资源局进行不动产登记。
同时，对马家柚果树进行物理标识，确保“可区分、可追溯”。加强租后管理，持续动态监控，监测林木长势、建立鲜果价格预警机制等结构化风控措施，构建全周期风险管理框架。
江西金租相关负责人表示：“该项目严格遵循《民法典》《森林法》及《金融租赁公司管理办法》相关规定，验证了生物资产作为适格租赁物的可行性，为林业领域融资租赁业务提供了可复制的操作范式。”