《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）经十三届全国人大三次会议审议通过，将于2021年1月1日起施行。融资租赁作为“典型合同”再次入编《民法典》。融资租赁跟民间借贷有什么本质不同，对于融资租赁的部分认识误区，《民法典》是否做出了一些新的规定呢？
误区一：
“融资租赁合同不合法！这是高利贷、黑社会。”
“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”
——《民法典》第七百三十五条
法条解析：
本条是对融资租赁合同的定义。融资租赁合同是“有名”的合同，该定义在《民法典》颁布之前已见于《中华人民共和国合同法》第二百三十七条。融资租赁合同通常涉及三方主体（即出租人、承租人和出卖人）和两种法律关系（即出租人与承租人之间的融资租赁法律关系、出租人与出卖人之间的买卖法律关系），这种模式叫“直接租赁”。当承租人与出卖人为同一人时，这种模式称之为“售后回租”。由于“融资”和“融物”密切结合的特点，融资租赁（特别是售后回租）经常被误认为抵押贷款，成为承租人违约时抗辩的主要理由，“你的融资租赁合同不合法，你是抵押贷款……”
参考案例：
（2018）晋01民终4022号
基本案情：
2016年，融资租赁公司A与承租人B签订《融资租赁合同》和《抵押合同》，约定A根据B的要求向B购买车辆，并回租给B使用，同时以车辆作为抵押物为主合同项下债务提供担保。因B拖欠租金，诉至法院。B辩称“本案不是融资租赁，是抵押借款，合同无效”。一审区法院认定“《融资租赁合同》不符合法律规定，实质是抵押借款，违反国家强制性规定，属无效合同”。二审市中院改判合同有效。
裁判观点：
本案中，B将自有车辆出售给A，A向B支付购车款并将涉案车辆出租给B使用，B按约支付租金，该租赁方式为售后回租的融资租赁方式，属于《合同法》第二百三十七条规定的融资租赁合同范围，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。
案例解析：
（1）融资租赁合同应结合标的物的性质、价值、租金的构成及当事人的权利义务认定。本案中，B同时作为承租人和出卖人是典型的售后回租。（2）出租人授权承租人将租赁物办理抵押权登记，是《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》赋予融资租赁行业特有的物权公示方式，不因此形式而认定为抵押借款。
误区二：
“融资租赁的车登记在我的名下，怎么就成租赁公司的车了？这种是诈骗行为。”
“出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。”
——《民法典》第七百四十五条
法条解析：
本条明确了出租人是租赁物的所有权人，同时强调了以登记公示作为对抗善意第三人的要件。
参考案例：
（2018）沪0106民初16438号
基本案情：
2017年，融资租赁公司C与D签订《车辆融资租赁合同（售后回租）》，约定C收购D车辆，再租赁给D使用，D支付相应的租金。租期为36个月，每期租金若干，到期留购价为1元。车辆登记在D名下，并办理抵押登记，抵押权人C。合同生效后，C按约履行相关义务，D未按约支付租金，后诉至法院。
裁判观点：
（1）在融资租赁合同中，出租人享有租赁物的所有权，故C诉请有法律依据。（2）融资租赁合同约定，D对于系争租赁车辆签字验收，即视为租赁物的所有权转让至C。本案中，D对于系争租赁车辆已签收，故C诉请亦有合同依据。（3）《公安部关于确定机动车所有权人问题的复函》明确，根据现行机动车登记法规和有关规定，公安机关办理的机动车登记，是准予或者不准予上道路行驶的登记。
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