摘要：融资租赁行业是一种基于企业或个人生产资产所有权转移的非银行金融组成形式。若承租人无法正常履约，融资租赁公司则依法可将租赁资产进行回收处置以回笼资金。然而，在融资租赁实践中，当承租人存在恶意违约或欺诈行为时，承租人则可能利用融资租赁的交易规则提前将租赁资产藏匿或转移。因此，融资租赁公司对于及时了解和掌握租赁资产的权属、价值、运营及预警等资产信息存在必然需求，对于租赁资产的全生命周期、全流程管理尤为重要和必要，这也同时大大有助于融资租赁公司对承租人的经营、管理和信用能力等关键指标做出更为精准的评估和管理，从而在风险初现阶段及时干预，最大程度上保障融资租赁公司回收融资本金。
一、租赁资产管理的痛点与现实意义
融资租赁应聚焦于租赁资产的价值管理、风险管理和市场管理。但由于融资租赁公司展业时往往更看重企业本身或担保企业的信用，亦或是增信措施的有效性，而非租赁资产的市场流通价值或资产管理能力，这就对租赁资产管理带来了一定的挑战，其管理痛点主要体现在以下几个方面：
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基础信息缺失
在过去以承租人背景为主要关注点的传统展业逻辑下，往往缺少对资产基础信息收集的重视，这就导致后续若要加强租赁资产的管理，需要从头开始“补短板”，而历史项目资产基础数据收集难度较大，且承租人配合度不高，融资租赁公司业务人员精力不足，因此租赁资产的基础信息和数据往往无法有效收集和补充。
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资产种类繁复
依据2020年出台的《融资租赁公司监督管理暂行办法》，现有融资租赁实践中对于租赁资产的选择规范一般为两个标准：
（1）租赁资产应为固定资产；
（2）物权应当清晰并且能够产生收益权。基于上述标准，租赁资产的选择范围非常广，导致资产信息维度大相径庭，无法以统一的通用数据模板来管理租赁资产信息。
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客户意愿不强
由于租赁资产管理在传统融资租赁中处于“租后管理”领域，租赁资产管理的起点往往在合同开始履约后，因此后续对客户配合意愿不高，且若是频繁地跟踪资产信息可能会干预承租人的生产经营活动，致使在白热化竞争的融资租赁市场中客户忠诚度下降，甚至出现强融资能力的客户选择替代融资租赁公司开展业务。
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价值亟需关注
对于融资租赁公司来说，依据合同的约定具有对租赁资产的“处置权”，当承租人违约时可对租赁资产进行处置。如果租赁资产权属清晰、市场流通性好、处置价值高则可覆盖合同的剩余本金以化解风险；反之，若租赁资产的权属因为无法清晰认定或价值因市场变现困难则无法挽回资金损失。
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行业无统一标准
融资租赁行业在国内虽然在经过国外引进后的迅速发展、问题暴露、恢复调整等阶段后，相关的监管、立法仍有一个完善和健全过程，加之金融租赁公司和融资租赁公司存在的从业差异、标准和监管差异，行业对租赁资产至今没有较为明细的管理标准，租赁资产管理的监管动因不足。
2021年6月10日,国资委发布《关于进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知》,对央企所属融资租赁公司展业和管理给予进一步规范，要求切实回归租赁本源，本次研究围绕租赁资产管理的诸多痛点、难点，借助日趋成熟的物联网及卫星遥感技术，对租赁资产在线管理平台的架构设计及数据管理体的应用进行深入研究，不仅有助于解决业务难点，对数据管理体系在融资租赁行业及物联网、资产管理等领域的落地也具有重要的实践意义。
针对融资租赁行业的特点，结合资产管理的实践与国内外物联网与卫星遥感技术的应用，架构了可落地的租赁资产在线管理平台，同时提出了基于上述架构的数据管理体系和方案总结了一套具有可操作性的数据架构，并基于上述方案进行平台投建和开发。该平台的实现和投入运行，对数据管理体系如何在业务及数字化转型领域发挥积极价值具有很好的启发和示范意义。
二、解决方案与数字化平台建构
鉴于租赁资产本身在融资租赁交易中具备“增信”与“风险缓释”的双重作用，常规租赁资产登记仅能在资产权属认定上形成较好地保护，但对租赁资产的价值、状态和风险管理仍存在极大的欠缺和空白。随着融资租赁公司行业严监管态势延续，无论是出于对企业自身经营的考量亦或是响应相关金融管理部门的监管要求，都应做到对“物”的真实有效管理。